第43章 小学数学还用你来教-《重生之我全都要》
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陆幽幽傲娇地一甩脸:“哼,我从杰伦的cd盒上看来的,还用告诉你么。”
顾辙:“既然环境看着还行,那就这儿了?”
确认无误后,一行人就回到售楼处,最后确认了一下相关资质权证,顾辙就让女领班算一下钱,好签合同付定金。
这种别墅盘才刚开盘没几天,所以价格也还在波动中。开发商刚拿完地皮资金链也比较紧张,而买房的人因为连房子的结构都还看不见、只能看到块地皮,也容易犹豫担心。
所以早进场的肯定便宜一点,等房子盖得差不多就不是这个价了。
而且03年方舟市的房价也才刚要进入快速上升期,此后四年一直到07年底泡沫最巅峰时,房价普遍能达到如今的三倍。
这四年里,哪怕是在建的期房,也是一年一个价。
顾辙要是等两年后现房交付时再来买,估计已经翻了一倍了——如果到时候还有现房房源没卖完的话。
女领班稍微算了一会儿,给出了一个价格:“顾总,您刚才看中的这块地皮,按设计建筑面积报价,是1万6一平米——主要是我们容积率低,才0.28,所以土地成本比较高。”
去年底顾辙在一公里外的星洲花园买高层公寓,也才四五千一平,那还是大半年之前的价格,如今也涨到了接近六千。可见周边地块如今均价都不高, 还算西郊。
1万6听起来确实夸张了点,但考虑到高层楼盘普遍2.5左右的容积率, 顾辙这个才0.28, 所以用地成本差距是很大的。
眼前这个别墅盘,大部分房型都是严格按照0.3容积率设计的, 顾辙选中的这个更低,主要是位于地块边缘了,里面就是公园保护区。
边边角角地形不规则,没法充分利用,凹凸不平的沿河零碎只能圈起来当花园。
这么算下来,别墅比高层的建筑面积单价贵三四倍,都是正常的。毕竟花园的钱也要摊到房子的建筑面积里。
这还是顾辙买最早一批期房的价,如果房子已经盖好了能直接交付,绝对要2万多了。
顾辙也没质疑,只是看了一眼详细的设计建筑面积。
房子是两层半的结构,一楼二楼都是整层的,三楼横架挑空,只有半层是跟下面两楼重叠,空出一半做露台。
设计图上显示一层占地210平、建筑面积180平,二层210、三层80,总建筑面积470。
三楼去二楼楼顶的露台是不算面积的,阁楼也不算。
一层之所以比二层还小几十平,也是设计的时候考虑到房子临河一侧比较低湿,所以留了一块没有完全封墙的区域,作为车库,留有两个半室内车位。
至于房子到手后,给车库加卷闸门,理论上算是“违章改造”,因为会事实上增加建筑面积,但实际上肯定也没人来管。
按照这个账面建筑面积,除一下容积率,房子加花园总占地1600多平米,相当于两亩地还多一点。
顾辙掏出计算器摁了一下,总价应该是752万,这两万就让抹零抹了。
看来豪华别墅果然不是人人玩得起的,这套内使用面积也就相当于星洲花园那套公寓的三倍多,总价却差了九倍。
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